商品房烂尾以后怎么解除购房合同

商品房烂尾可解除购房合同。依据《合同法》等，若开发商逾期交房且经催告仍不交，或房屋有严重质量问题，可解除合同。不及时处理可能导致损失扩大，权益受损。
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解除购房合同常见方式有协商、诉讼或仲裁。双方可先尝试协商，协商不成时，根据合同约定或法律规定选择诉讼或仲裁途径解决。
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烂尾房可解除合同。操作如下：1. 与开发商协商，达成一致后解除合同；2. 若协商无果，收集证据，如购房合同、交房时间证明等；3. 向法院提起诉讼或申请仲裁，要求解除合同并赔偿损失。